Volumi tecnici: definizioni e caratteristiche per riconoscerli e progettarli

Oggi parliamo di un argomento molto dibattuto in edilizia ed urbanistica, ed oggetto di numerose pronunce da parte dei tribunali, cercando di fare chiarezza, districandoci tra definizioni, regolamenti edilizi e sentenze che hanno fatto – come si dice in gergo – giurisprudenza: i volumi tecnici. Che cos’è un Volume Tecnico?Definizioni. Partirei dalla definizione che il…

Pratiche edilizie e Cantieri ai tempi del COVID-19 tra sospensioni, proroghe e differimenti

È appena di ieri l’ultimo DPCM 22 marzo 2020 varato dal Governo Conte che ha sospeso tutte le attività produttive e commerciali non necessarie, al fine di contenere con maggiore efficacia il contagio causato dal coronavirus che sta ormai diffondendosi in tutto il mondo. Il decreto, in vigore da oggi e reperibile qui, http://www.governo.it/it/articolo/coronavirus-firmato-il-dpcm-22-marzo-2020/14363 prevede…

Cambio di destinazione d’uso: 5 domande e risposte

La necessità di cambiare la destinazione d’uso di un immobile è legata a molteplici fattori, alcuni di carattere tributario (“architè, vorrei pagare meno tasse!“), altri correlati all’andamento del mercato immobiliare in una determinata zona. 1. Destinazione d’uso: cos’è?La prima riflessione da fare è connessa al significato di destinazione d’uso che non va MAI in nessun caso confusa…

Mi sono beccato un’ordinanza di demolizione…e adesso? (capitolo II)

Quando decidete di costruire senza titolo abilitativo un qualsiasi manufatto, dalla villa hollywoodiana alla tettoia sul lastrico solare, dovete sempre ricordare la regola aurea di cui avevo già parlato nella puntata precedente (se ve la siete persa: la trovate qui ovvero “non fare abusi edilizi se non sei il miglior amico di tutti i vicini”. Nella maggior…

Che fine ha fatto la CIL? Storie di committenti ed edilizia libera

Tratto da una storia vera… C’era una volta, in un’epoca lontana, prima dell’avvento del decreto legislativo 222/2016, la Comunicazione Inizio Lavori, per gli amici CIL. Aveva tanti pregi: era semplice, breve, immediata e di facile compilazione. Tutte queste fantastiche caratteristiche le sono valse, negli anni, il titolo di “Pratica più amata dai Committenti Italiani” perchè…

Glossario Unico degli interventi realizzabili in edilizia libera: è davvero una semplificazione?

In attuazione di quanto previsto dal Decreto SCIA 2 (d.lgs. 222/2017) il 22 febbraio scorso è stato approvato in conferenza unificata il Glossario Unico degli interventi che si possono realizzare in edilizia libera, ovvero senza la presentazione di alcuna pratica edilizia.  In questo articolo vi racconto cosa ne penso io, riflettendo con voi su cosa…